Immobilienverkauf: Individuelle Beratung.         Risiken im Vorfeld vermeiden.

Der Immobilienverkauf:

 Fehler vermeiden bevor es zu spät ist

Wir   beobachten   immer   wieder,   dass   Verkäufer   von   Immobilien   ohne   jedes   Gefühl   für   die erheblichen   Risiken   den   Verkauf   ihrer   Immobilie   durchführen.   Nach   dem   Verkauf   werden   die Verkäufer   dann   mit   Problemen   konfrontiert,   welche   nicht   selten   existenzbedrohend   sein können. Im Nachhinein lassen sich diese Fehler oftmals nicht mehr korrigieren.

Hier eine kleine aber keineswegs abschließende  Auswahl von Risiken, welche

sich im Vorfeld eines Verkaufs vermeiden lassen:

Die    Schlüssel    zum    Objekt    werden    übergeben,    bevor    der    Kaufpreis    gezahlt    wurde. Mögliche   Konsequenz:   Der   Käufer   zieht   in   die   Immobilie   ein   und   zahlt   den   Kaufpreis nicht.      Der      Verkäufer      steht      vor      einem      langwierigen      und      kostenintensiven Räumungsrechtsstreit. Ein   Ehepartner,   dem   die   Immobilie   allein   gehört,   verkauft   diese   ohne   Zustimmung seines   Ehepartners.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Verkauf   ist   unwirksam   und   der   Käufer macht Schadensersatz in schnell fünfstelliger Höhe geltend. Ein     verheirateter     Käufer     will     die     Immobilie     allein     erwerben,     lebt     aber     in Gütergemeinschaft.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Käufer   kann   nur   mit   Zustimmung   des Ehepartners zahlen, welche ggf. verweigert wird. Der   Verkäufer   garantiert   (häufig   in   Kaufverträgen   so   vorgesehen),   dass   keine   Baulasten eingetragen   sind.   Oftmals   weiß   der   Verkäufer   dies   selbst   nicht.   Mögliche   Konsequenz: Es    ist    eine    Baulast    eingetragen,    der    Käufer    mach    Schadensersatz    in    fünfstelliger Größenordnung   geltend   oder   tritt   sogar   vom   Kaufvertrag   zurück   und   macht   ergänzend Schadensersatz geltend. Häufiger    Streitpunkt:    Der    Verkäufer    haftet    für    ihm    bekannte    aber    nicht    sichtbare Mängel.   Der   Käufer   stellt   nach   dem   Kauf   Mängel   fest.   Mögliche   Konsequenz:   erheblicher Schadensersatz    oder    sogar    der    Rücktritt    des    Käufers    vom    Kaufvertrag.    Besonders tückisch:    Der    Verkäufer    hat    auf    Mängel    hingewiesen,    kann    dies    aber    später    nicht beweisen   und   der   Käufer   behauptet   wahrheitswidrig,   nicht   informiert   worden   zu   sein. Auch   in   diesem   Fall   droht   Schadensersatz   obwohl   der   Verkäufer   sich   redlich   verhalten hat.    Erhebliche    Risiken    lauern    hier    bei    Mängeln,    Zusicherungen    zur    Bebaubarkeit, Zusicherungen   zu   Lastenfreiheit,   Zusicherungen   zur   Wohnungsgröße   etc..   Diese   Liste ließe sich beliebig erweitern. Im     Grundbuch     wird     für     den     Käufer     nach     Unterschrift     beim     Notar     eine Auflassungsvormerkung   eingetragen.   Der   Käufer   kann   oder   will   dann   den   Kaufpreis nicht   zahlen   und   verweigert   die   Löschung   der Auflassungsvormerkung.   Konsequenz:   Der Verkäufer   muss   erst   noch   kosten-   und   zeitintensiv   auf   Löschung   der   Vormerkung   klagen und   ist   somit   über   Monate   oder   sogar   Jahre   mit   dem   Verkauf   der   Immobilie   an   einen anderen Käufer blockiert. Denkbar   ist,   dass   eine   Immobilie   wegen   Wertrückgangs,   Notverkaufs   unter   Zeitdruck oder    aus    anderen    Gründen    unterhalb    des    Einkaufspreises    veräußert    werden    muss. Mögliche   Konsequenz:   Die   Immobilie   wird   verkauft,   die   Bank   des   Verkäufers   verweigert dann   aber   die   Löschung   der   Grundschuld   und   der   Käufer   tritt   daher   vom   Kaufvertrag zurück und macht Schadensersatz geltend. Bereits     getilgte     Briefgrundschulden     werden     nicht     mehr     gefunden.     Mögliche Konsequenz:   Es   muss   ein   langwieriges   gerichtliches   Aufgebotsverfahren   durchgeführt werden und der Käufer tritt vom Kauf zurück und macht Schadensersatz geltend. Der   Verkäufer   einer   Eigentumswohnung   weist   nicht   auf   Beschlüsse   zu   Sonderumlagen hin.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Käufer   macht   Schadensersatz   geltend   oder   tritt   vom Kaufvertrag zurück. Der   Verkäufer   einer   selbstgenutzten   Immobilie   unterwirft   sich   der   Zwangsvollstreckung zur    Räumung.    Mögliche    Konsequenz:    Im    Falle    der    verspäteten    Räumung    drohen Vollstreckung, Schadensersatz und ebenfalls Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   einer   vermieteten   Immobilie   sagt   zu,   dass   der   Mieter   das   Objekt   räumen wird.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Mieter   räumt   trotz   Zusage   nicht   und   der   Käufer   macht dann gegen den Verkäufer Schadensersatz geltend. Der   Käufer   will   den   Kauf   bei   einer   Bank   finanzieren.   Wie   sichert   man   den   Verkäufer   ab, dass dieser nicht plötzlich indirekt für den Kredit des Käufers haftet? Der    Verkäufer    kann    bestehende    Rechte    im    Grundbuch    nicht    löschen.    Mögliche Konsequenz: Schadensersatz und Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   hatte   einen   oder   mehrere   Makler   beauftragt   und   übersieht   rechtliche Aspekte. Mögliche Konsequenz: Schadensersatz. Allgemein:    Der    Käufer    zahlt    den    Kaufpreis    nicht.    Welche    Schutzmechanismen    und Handlungsalternativen des Verkäufers gibt es? Allgemein:     Wer     trägt     welche     Kosten     der    Abwicklung     des     Vertrages?     Was     ist verhandelbar? An   dieser   lediglich   beispielhaften Aufzählung   wird   deutlich,   dass   der   Verkauf   einer   Immobilie mit    erheblichen    Risiken    verbunden    ist.    Rechtsstreitigkeiten    nach    dem    Verkauf    einer Immobilie   sind   sehr   häufig.   Im   Vorfeld   gemachte   Fehler   lassen   sich   im   Nachhinein   oftmals nicht mehr korrigieren. Es   gilt   also,   diese   Fehler   im   Vorfeld   zu   vermeiden.   Sämtliche   oben   beschriebenen   Risiken   sind vermeidbar.

Hier setzt unser Angebot an:

Wir bieten Ihnen als Verkäufer(in) einer Immobilie für eine Pauschale in Höhe von

brutto Euro 50,-

eine   individuelle   ca.   einstündige   Beratung   in   unserer   Kanzlei   an,   in   welcher   wir   alle   oben benannten   Risiken   (und   weitere)   zu   Ihrem   konkreten   Einzelfall   abklopfen   und   dafür   sorgen, dass diese Risiken im Vorfeld des Verkaufs vermieden werden.

Zum Vergleich:

Eine   Erstberatung   bei   einem   Rechtsanwalt   kostet   in   der   Regel   brutto   Euro   226,10   und dann   ist   nicht   sicher,   dass   man   einen   erfahrenen   Spezialisten   befragt   hat.   Der   befragte Rechtsanwalt    wird    sich    für    das    Erstberatungsgespräch    keine    Checkliste    erarbeitet haben,    sondern    das    Thema    unvorbereitet    erörtern.    Hierbei    können    viele    Risiken übersehen werden. Bei   einem   Seminar   zu   diesem   Thema   wäre   mit   Kosten   von   Euro   200,00   bis   Euro   500,00 zu    rechnen.    Die    Seminartermine    sind    nicht    flexibel    und    solche    Seminare    finden teilweise   nur   einmal   im   Jahr   statt.   Der   Zeitaufwand   beträgt   bei   einem   Seminar   4-8 Stunden   weil   Seminare   nie   individuell   sind,   sondern   sich   immer   an   eine   Gruppe   von Teilnehmern   richten.   Man   hört   also   bei   einem   Seminar   viel   zu   Themen,   die   einen   selbst nicht   interessieren;   umgekehrt   kann   auf   die   jeweiligen   individuellen   Besonderheiten aller    Teilnehmer    nicht    eingegangen    werden.    Man    hört    also    viel    für    einen    selbst unwichtiges und nicht alles für einen selbst wichtiges. Bei   unserem   Angebot   werden   nur   die   Themen   besprochen,   die   für   Sie   persönlich   relevant sind.   Andererseits   werden   alle   nötigen   Themen   berücksichtigt.   Die   Beratung   findet   nach individueller Absprache auch kurzfristig statt. Interessiert?    Dann    nehmen    Sie    bitte    telefonisch    unter    069/274015508,    per    Email    an c.wilke@wilkeundcoll.de  oder über unser Kontaktformular  Kontakt zu uns auf. 

Keine Zeit für eine Beratung?

Wenn   Sie   keine   Beratung   in   unserem   Büro   wünschen, können   Sie   gern   unverbindlich   und   kostenlos   bei   uns   die Broschüre   “Der   Immobilienkaufvertrag”,   Autor   Carsten Wilke,  bestellen. Hierfür    schicken    Sie    uns    bitte    eine    kurze    Email    an c.wilke@wilkeundcoll.de     oder    schreiben    Sie    uns    über unser Kontaktformular . Selbstverständlich   kann   die   Broschüre   keine   individuelle Beratung   ersetzen.   Zahlreiche   wesentliche   Hinweise   sind jedoch enthalten.

Was bieten wir in diesem Zusammenhang noch an?

Prüfung von Kaufverträgen, welche von anderen Notaren erstellt wurden; Beratung und Vertretung im Rahmen von Verkaufsverhandlungen; Beratung und Vertretung im Falle späterer Streitigkeiten rund um die Immobilie

Rückfragen?

 
Frankfurt Wiesbaden
069 / 274015508
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069 91509920
0611 94589755
© 2 013-2017 Carsten Wilke, Rechtsanwalt & Notar, Fachanwalt für Mietrecht ,  Wohnungseigentumsrecht, Baurecht - Kanzlei für Immobilienrecht - Kanzlei: 60313 Frankfurt am Main / * Besprechungsmöglichkeiten bei Kooperationspartner: 65195 Wiesbaden
Wiesbaden
Immobilienverkauf: Individuelle Beratung.         Risiken im Vorfeld vermeiden.

Der Immobilienverkauf:

 Fehler vermeiden bevor es zu spät ist

Wir   beobachten   immer   wieder,   für   die   erheblichen   Risiken   den   Verkauf   werden   die   Verkäufer   selten   existenzbedrohend   sein   oftmals nicht mehr korrigieren.

Hier eine kleine aber keineswegs abschließende  Auswahl von Risiken, welche

sich im Vorfeld eines Verkaufs vermeiden lassen:

Die   Schlüssel   zum   Objekt   wurde.   Mögliche   Konsequenz:   zahlt   den   Kaufpreis   nicht.   kostenintensiven Räumungsrechtsstreit. Ein    Ehepartner,    dem    die    Zustimmung    seines    Ehepartners.    unwirksam   und   der   Käufer   Höhe geltend. Ein   verheirateter   Käufer   will   Gütergemeinschaft.     Mögliche     Zustimmung des Ehepartners zahlen, welche ggf. verweigert wird. Der   Verkäufer   garantiert   (häufig   Baulasten   eingetragen   sind.   Mögliche   Konsequenz:   Es   Schadensersatz   in   fünfstelliger   Kaufvertrag zurück und macht ergänzend Schadensersatz geltend. Häufiger   Streitpunkt:   Der   sichtbare   Mängel.   Der   Käufer   Konsequenz:    erheblicher    Käufers   vom   Kaufvertrag.   Besonders   hingewiesen,    kann    dies    behauptet   wahrheitswidrig,   Fall   droht   Schadensersatz   Erhebliche   Risiken   lauern   hier   Zusicherungen   zu   Lastenfreiheit,   Diese Liste ließe sich beliebig erweitern. Im    Grundbuch    wird    für    den    Auflassungsvormerkung   eingetragen.   Kaufpreis       nicht       zahlen       Auflassungsvormerkung.   Konsequenz:   und   zeitintensiv   auf   Löschung   Monate   oder   sogar   Jahre   mit   Käufer blockiert. Denkbar   ist,   dass   eine   Immobilie   Zeitdruck     oder     aus     anderen     veräußert   werden   muss.   Mögliche   die   Bank   des   Verkäufers   verweigert   und     der     Käufer     tritt     Schadensersatz geltend. Bereits   getilgte   Briefgrundschulden   Konsequenz:    Es    muss    ein    durchgeführt    werden    und    Schadensersatz geltend. Der    Verkäufer    einer    Eigentumswohnung    Sonderumlagen   hin.   Mögliche   geltend oder tritt vom Kaufvertrag zurück. Der     Verkäufer     einer     selbstgenutzten     Zwangsvollstreckung    zur    verspäteten   Räumung   drohen   Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   einer   vermieteten   Objekt   räumen   wird.   Mögliche   nicht    und    der    Käufer    macht    geltend. Der   Käufer   will   den   Kauf   Verkäufer   ab,   dass   dieser   nicht   haftet? Der    Verkäufer    kann    bestehende    Mögliche Konsequenz: Schadensersatz und Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   hatte   einen   rechtliche Aspekte. Mögliche Konsequenz: Schadensersatz. Allgemein:       Der       Käufer       Schutzmechanismen und Handlungsalternativen des Verkäufers gibt es? Allgemein:   Wer   trägt   welche   verhandelbar? An   dieser   lediglich   beispielhaften   einer   Immobilie   mit   erheblichen   dem   Verkauf   einer   Immobilie   sind   sich im Nachhinein oftmals nicht mehr korrigieren. Es   gilt   also,   diese   Fehler   im   Vorfeld   Risiken sind vermeidbar.

Hier setzt unser Angebot an:

Wir bieten Ihnen als Verkäufer(in) einer Immobilie für eine Pauschale in Höhe von

brutto Euro 50,-

eine   individuelle   ca.   einstündige   alle    oben    benannten    Risiken    abklopfen   und   dafür   sorgen,   dass   werden.

Zum Vergleich:

im   Jahr   statt.   Der   Zeitaufwand   Seminare    nie    individuell    Teilnehmern   richten.   Man   einen    selbst    nicht    interessieren;    individuellen   Besonderheiten   Man   hört   also   viel   für   einen   selbst wichtiges. Bei   unserem Angebot   werden   nur   relevant   berücksichtigt.   Absprache auch kurzfristig statt. Interessiert?   069/274015508,     per     Email     an     K ontaktformular  Kontakt zu uns auf. 

Keine Zeit für eine Beratung?

Wenn    Sie    keine    Beratung    unverbindlich       und       kostenlos       Immobilienkaufvertrag”, Autor Carsten Wilke,  bestellen. Hierfür   schicken   Sie   uns   bitte   oder schreiben Sie uns über unser Selbstverständlich   kann   die   Zahlreiche wesentliche Hinweise sind jedoch enthalten.

069 / 274015508