Immobilienverkauf: Individuelle Beratung.         Risiken im Vorfeld vermeiden.

Der Immobilienverkauf:

 Fehler vermeiden bevor es zu spät ist

Wir   beobachten   immer   wieder,   dass   Verkäufer   von   Immobilien   ohne   jedes Gefühl   für   die   erheblichen   Risiken   den   Verkauf   ihrer   Immobilie   durchführen. Nach   dem   Verkauf   werden   die   Verkäufer   dann   mit   Problemen   konfrontiert,   welche nicht   selten   existenzbedrohend   sein   können.   Im   Nachhinein   lassen   sich   diese   Fehler   oftmals nicht mehr korrigieren.

Hier eine kleine aber keineswegs abschließende  Auswahl von Risiken, welche

sich im Vorfeld eines Verkaufs vermeiden lassen:

Die    Schlüssel    zum    Objekt    werden    übergeben,    bevor    der    Kaufpreis    gezahlt    wurde. Mögliche   Konsequenz:   Der   Käufer   zieht   in   die   Immobilie   ein   und   zahlt   den   Kaufpreis nicht.      Der      Verkäufer      steht      vor      einem      langwierigen      und      kostenintensiven Räumungsrechtsstreit. Ein   Ehepartner,   dem   die   Immobilie   allein   gehört,   verkauft   diese   ohne   Zustimmung seines   Ehepartners.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Verkauf   ist   unwirksam   und   der   Käufer macht Schadensersatz in schnell fünfstelliger Höhe geltend. Ein     verheirateter     Käufer     will     die     Immobilie     allein     erwerben,     lebt     aber     in Gütergemeinschaft.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Käufer   kann   nur   mit   Zustimmung   des Ehepartners zahlen, welche ggf. verweigert wird. Der   Verkäufer   garantiert   (häufig   in   Kaufverträgen   so   vorgesehen),   dass   keine   Baulasten eingetragen   sind.   Oftmals   weiß   der   Verkäufer   dies   selbst   nicht.   Mögliche   Konsequenz: Es    ist    eine    Baulast    eingetragen,    der    Käufer    mach    Schadensersatz    in    fünfstelliger Größenordnung   geltend   oder   tritt   sogar   vom   Kaufvertrag   zurück   und   macht   ergänzend Schadensersatz geltend. Häufiger    Streitpunkt:    Der    Verkäufer    haftet    für    ihm    bekannte    aber    nicht    sichtbare Mängel.   Der   Käufer   stellt   nach   dem   Kauf   Mängel   fest.   Mögliche   Konsequenz:   erheblicher Schadensersatz    oder    sogar    der    Rücktritt    des    Käufers    vom    Kaufvertrag.    Besonders tückisch:    Der    Verkäufer    hat    auf    Mängel    hingewiesen,    kann    dies    aber    später    nicht beweisen   und   der   Käufer   behauptet   wahrheitswidrig,   nicht   informiert   worden   zu   sein. Auch   in   diesem   Fall   droht   Schadensersatz   obwohl   der   Verkäufer   sich   redlich   verhalten hat.    Erhebliche    Risiken    lauern    hier    bei    Mängeln,    Zusicherungen    zur    Bebaubarkeit, Zusicherungen   zu   Lastenfreiheit,   Zusicherungen   zur   Wohnungsgröße   etc..   Diese   Liste ließe sich beliebig erweitern. Im     Grundbuch     wird     für     den     Käufer     nach     Unterschrift     beim     Notar     eine Auflassungsvormerkung   eingetragen.   Der   Käufer   kann   oder   will   dann   den   Kaufpreis nicht   zahlen   und   verweigert   die   Löschung   der Auflassungsvormerkung.   Konsequenz:   Der Verkäufer   muss   erst   noch   kosten-   und   zeitintensiv   auf   Löschung   der   Vormerkung   klagen und   ist   somit   über   Monate   oder   sogar   Jahre   mit   dem   Verkauf   der   Immobilie   an   einen anderen Käufer blockiert. Denkbar   ist,   dass   eine   Immobilie   wegen   Wertrückgangs,   Notverkaufs   unter   Zeitdruck oder    aus    anderen    Gründen    unterhalb    des    Einkaufspreises    veräußert    werden    muss. Mögliche   Konsequenz:   Die   Immobilie   wird   verkauft,   die   Bank   des   Verkäufers   verweigert dann   aber   die   Löschung   der   Grundschuld   und   der   Käufer   tritt   daher   vom   Kaufvertrag zurück und macht Schadensersatz geltend. Bereits     getilgte     Briefgrundschulden     werden     nicht     mehr     gefunden.     Mögliche Konsequenz:   Es   muss   ein   langwieriges   gerichtliches   Aufgebotsverfahren   durchgeführt werden und der Käufer tritt vom Kauf zurück und macht Schadensersatz geltend. Der   Verkäufer   einer   Eigentumswohnung   weist   nicht   auf   Beschlüsse   zu   Sonderumlagen hin.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Käufer   macht   Schadensersatz   geltend   oder   tritt   vom Kaufvertrag zurück. Der   Verkäufer   einer   selbstgenutzten   Immobilie   unterwirft   sich   der   Zwangsvollstreckung zur    Räumung.    Mögliche    Konsequenz:    Im    Falle    der    verspäteten    Räumung    drohen Vollstreckung, Schadensersatz und ebenfalls Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   einer   vermieteten   Immobilie   sagt   zu,   dass   der   Mieter   das   Objekt   räumen wird.   Mögliche   Konsequenz:   Der   Mieter   räumt   trotz   Zusage   nicht   und   der   Käufer   macht dann gegen den Verkäufer Schadensersatz geltend. Der   Käufer   will   den   Kauf   bei   einer   Bank   finanzieren.   Wie   sichert   man   den   Verkäufer   ab, dass dieser nicht plötzlich indirekt für den Kredit des Käufers haftet? Der    Verkäufer    kann    bestehende    Rechte    im    Grundbuch    nicht    löschen.    Mögliche Konsequenz: Schadensersatz und Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   hatte   einen   oder   mehrere   Makler   beauftragt   und   übersieht   rechtliche Aspekte. Mögliche Konsequenz: Schadensersatz. Allgemein:    Der    Käufer    zahlt    den    Kaufpreis    nicht.    Welche    Schutzmechanismen    und Handlungsalternativen des Verkäufers gibt es? Allgemein:     Wer     trägt     welche     Kosten     der    Abwicklung     des     Vertrages?     Was     ist verhandelbar? An   dieser   lediglich   beispielhaften Aufzählung   wird   deutlich,   dass   der   Verkauf   einer   Immobilie mit    erheblichen    Risiken    verbunden    ist.    Rechtsstreitigkeiten    nach    dem    Verkauf    einer Immobilie   sind   sehr   häufig.   Im   Vorfeld   gemachte   Fehler   lassen   sich   im   Nachhinein   oftmals nicht mehr korrigieren. Es   gilt   also,   diese   Fehler   im   Vorfeld   zu   vermeiden.   Sämtliche   oben   beschriebenen   Risiken   sind vermeidbar.

Hier setzt unser Angebot an:

Wir    bieten    Ihnen    als    Verkäufer(in)    einer    Immobilie    eine    individuelle    und    kostenlose telefonische   Erstberatung   an,   in   welcher   wir   oben   benannte   Risiken   (und   weitere)   zu   Ihrem konkreten   Einzelfall   abklopfen   und   dafür   sorgen,   dass   diese   Risiken   im   Vorfeld   des   Verkaufs vermieden werden.

Zum Vergleich:

Eine   Erstberatung   bei   einem   Rechtsanwalt   kostet   in   der   Regel   brutto   Euro   226,10   und dann   ist   nicht   sicher,   dass   man   einen   erfahrenen   Spezialisten   befragt   hat.   Der   befragte Rechtsanwalt    wird    sich    für    das    Erstberatungsgespräch    keine    Checkliste    erarbeitet haben,    sondern    das    Thema    unvorbereitet    erörtern.    Hierbei    können    viele    Risiken übersehen werden. Bei   einem   Seminar   zu   diesem   Thema   wäre   mit   Kosten   von   Euro   200,00   bis   Euro   500,00 zu    rechnen.    Die    Seminartermine    sind    nicht    flexibel    und    solche    Seminare    finden teilweise   nur   einmal   im   Jahr   statt.   Der   Zeitaufwand   beträgt   bei   einem   Seminar   4-8 Stunden   weil   Seminare   nie   individuell   sind,   sondern   sich   immer   an   eine   Gruppe   von Teilnehmern   richten.   Man   hört   also   bei   einem   Seminar   viel   zu   Themen,   die   einen   selbst nicht   interessieren;   umgekehrt   kann   auf   die   jeweiligen   individuellen   Besonderheiten aller    Teilnehmer    nicht    eingegangen    werden.    Man    hört    also    viel    für    einen    selbst unwichtiges und nicht alles für einen selbst wichtiges. Bei   unserem   Angebot   werden   die   Themen   besprochen,   die   für   Sie   persönlich   relevant   sind. Die Beratung findet nach individueller Absprache auch kurzfristig statt. Interessiert?    Dann    nehmen    Sie    bitte    telefonisch    unter    069/274015508,    per    Email    an c.wilke@wilkeundcoll.de  oder über unser Kontaktformular  Kontakt zu uns auf. 

Keine Zeit für ein Telefonat?

Wenn   Sie   keine   Beratung   wünschen,   können   Sie   gern unverbindlich   und   kostenlos   bei   uns   die   Broschüre   “Der Immobilienkaufvertrag”,        Autor        Carsten        Wilke,          bestellen. Hierfür    schicken    Sie    uns    bitte    eine    kurze    Email    an c.wilke@wilkeundcoll.de     oder    schreiben    Sie    uns    über unser Kontaktformular . Selbstverständlich   kann   die   Broschüre   keine   individuelle Beratung   ersetzen.   Zahlreiche   wesentliche   Hinweise   sind jedoch enthalten.

Was bieten wir in diesem Zusammenhang noch an?

Prüfung von Kaufverträgen, welche von anderen Notaren erstellt wurden; Beratung und Vertretung im Rahmen von Verkaufsverhandlungen; Beratung und Vertretung im Falle späterer Streitigkeiten rund um die Immobilie

Rückfragen?

Frankfurt Wiesbaden
Kostenlose telefonische Erstberatung: 069 / 274015508
Kostenlose telefonische Erstberatung: 069 / 274015508
069 91509920
0611 94589755
© 2 013-2017 Carsten Wilke, Rechtsanwalt & Notar, Fachanwalt für Mietrecht ,  Wohnungseigentumsrecht, Baurecht - Kanzlei für Immobilienrecht - Kanzlei: 60313 Frankfurt am Main / * Besprechungsmöglichkeiten bei Kooperationspartner: 65195 Wiesbaden
Wiesbaden

Der Immobilienverkauf:

 Fehler vermeiden bevor es zu spät

ist

Wir   beobachten   immer   wieder, dass   Verkäufer   von   Immobilien ohne     jedes     Gefühl     für     die erheblichen        Risiken        den Verkauf        ihrer        Immobilie durchführen.        Nach        dem Verkauf   werden   die   Verkäufer dann           mit           Problemen konfrontiert,      welche      nicht selten   existenzbedrohend   sein können.   Im   Nachhinein   lassen sich   diese   Fehler   oftmals   nicht mehr korrigieren.

Hier eine kleine aber keineswegs abschließende  Auswahl

von Risiken, welche sich im Vorfeld eines Verkaufs

vermeiden lassen:

Die   Schlüssel   zum   Objekt   werden   übergeben,   bevor   der Kaufpreis    gezahlt    wurde.    Mögliche    Konsequenz:    Der Käufer    zieht    in    die    Immobilie    ein    und    zahlt    den Kaufpreis     nicht.     Der     Verkäufer     steht     vor     einem langwierigen                   und                   kostenintensiven Räumungsrechtsstreit. Ein    Ehepartner,    dem    die    Immobilie    allein    gehört, verkauft    diese    ohne    Zustimmung    seines    Ehepartners. Mögliche   Konsequenz:   Der   Verkauf   ist   unwirksam   und der   Käufer   macht   Schadensersatz   in   schnell   fünfstelliger Höhe geltend. Ein    verheirateter    Käufer    will    die    Immobilie    allein erwerben,    lebt    aber    in    Gütergemeinschaft.    Mögliche Konsequenz:   Der   Käufer   kann   nur   mit   Zustimmung   des Ehepartners zahlen, welche ggf. verweigert wird. Der    Verkäufer    garantiert    (häufig    in    Kaufverträgen    so vorgesehen),    dass    keine    Baulasten    eingetragen    sind. Oftmals   weiß   der   Verkäufer   dies   selbst   nicht.   Mögliche Konsequenz:   Es   ist   eine   Baulast   eingetragen,   der   Käufer mach    Schadensersatz    in    fünfstelliger    Größenordnung geltend   oder   tritt   sogar   vom   Kaufvertrag   zurück   und macht ergänzend Schadensersatz geltend. Häufiger    Streitpunkt:    Der    Verkäufer    haftet    für    ihm bekannte   aber   nicht   sichtbare   Mängel.   Der   Käufer   stellt nach    dem    Kauf    Mängel    fest.    Mögliche    Konsequenz: erheblicher   Schadensersatz   oder   sogar   der   Rücktritt   des Käufers     vom     Kaufvertrag.     Besonders     tückisch:     Der Verkäufer   hat   auf   Mängel   hingewiesen,   kann   dies   aber später     nicht     beweisen     und     der     Käufer     behauptet wahrheitswidrig,   nicht   informiert   worden   zu   sein.   Auch in     diesem     Fall     droht     Schadensersatz     obwohl     der Verkäufer   sich   redlich   verhalten   hat.   Erhebliche   Risiken lauern       hier       bei       Mängeln,       Zusicherungen       zur Bebaubarkeit,       Zusicherungen       zu       Lastenfreiheit, Zusicherungen    zur    Wohnungsgröße    etc..    Diese    Liste ließe sich beliebig erweitern. Im   Grundbuch   wird   für   den   Käufer   nach   Unterschrift beim    Notar    eine    Auflassungsvormerkung    eingetragen. Der    Käufer    kann    oder    will    dann    den    Kaufpreis    nicht zahlen        und        verweigert        die        Löschung        der Auflassungsvormerkung.     Konsequenz:     Der     Verkäufer muss   erst   noch   kosten-   und   zeitintensiv   auf   Löschung der   Vormerkung   klagen   und   ist   somit   über   Monate   oder sogar   Jahre   mit   dem   Verkauf   der   Immobilie   an   einen anderen Käufer blockiert. Denkbar   ist,   dass   eine   Immobilie   wegen   Wertrückgangs, Notverkaufs   unter   Zeitdruck   oder   aus   anderen   Gründen unterhalb   des   Einkaufspreises   veräußert   werden   muss. Mögliche   Konsequenz:   Die   Immobilie   wird   verkauft,   die Bank   des   Verkäufers   verweigert   dann   aber   die   Löschung der    Grundschuld    und    der    Käufer    tritt    daher    vom Kaufvertrag zurück und macht Schadensersatz geltend. Bereits   getilgte   Briefgrundschulden   werden   nicht   mehr gefunden.      Mögliche      Konsequenz:      Es      muss      ein langwieriges           gerichtliches          Aufgebotsverfahren durchgeführt    werden    und    der    Käufer    tritt    vom    Kauf zurück und macht Schadensersatz geltend. Der   Verkäufer   einer   Eigentumswohnung   weist   nicht   auf Beschlüsse   zu   Sonderumlagen   hin.   Mögliche   Konsequenz: Der   Käufer   macht   Schadensersatz   geltend   oder   tritt   vom Kaufvertrag zurück. Der      Verkäufer      einer      selbstgenutzten      Immobilie unterwirft   sich   der   Zwangsvollstreckung   zur   Räumung. Mögliche     Konsequenz:     Im     Falle     der     verspäteten Räumung    drohen    Vollstreckung,    Schadensersatz    und ebenfalls Rücktritt des Käufers. Der   Verkäufer   einer   vermieteten   Immobilie   sagt   zu,   dass der     Mieter     das     Objekt     räumen     wird.     Mögliche Konsequenz:   Der   Mieter   räumt   trotz   Zusage   nicht   und der      Käufer      macht      dann      gegen      den      Verkäufer Schadensersatz geltend. Der   Käufer   will   den   Kauf   bei   einer   Bank   finanzieren.   Wie sichert    man    den    Verkäufer    ab,    dass    dieser    nicht plötzlich indirekt für den Kredit des Käufers haftet? Der   Verkäufer   kann   bestehende   Rechte   im   Grundbuch nicht    löschen.    Mögliche    Konsequenz:    Schadensersatz und Rücktritt des Käufers. Der     Verkäufer     hatte     einen     oder     mehrere     Makler beauftragt   und   übersieht   rechtliche   Aspekte.   Mögliche Konsequenz: Schadensersatz. Allgemein:   Der   Käufer   zahlt   den   Kaufpreis   nicht.   Welche Schutzmechanismen     und     Handlungsalternativen     des Verkäufers gibt es? Allgemein:   Wer   trägt   welche   Kosten   der   Abwicklung   des Vertrages? Was ist verhandelbar? An   dieser   lediglich   beispielhaften   Aufzählung   wird   deutlich, dass   der   Verkauf   einer   Immobilie   mit   erheblichen   Risiken verbunden   ist.   Rechtsstreitigkeiten   nach   dem   Verkauf   einer Immobilie    sind    sehr    häufig.    Im    Vorfeld    gemachte    Fehler lassen sich im Nachhinein oftmals nicht mehr korrigieren. Es   gilt   also,   diese   Fehler   im   Vorfeld   zu   vermeiden.   Sämtliche oben beschriebenen Risiken sind vermeidbar.

Hier setzt unser Angebot an:

Wir    bieten    Ihnen    als    Verkäufer(in)    einer    Immobilie    eine individuelle   und   kostenlose   telefonische   Erstberatung   an,   in welcher   wir   oben   benannte   Risiken   (und   weitere)   zu   Ihrem konkreten   Einzelfall   abklopfen   und   dafür   sorgen,   dass   diese Risiken im Vorfeld des Verkaufs vermieden werden.

Zum Vergleich:

Eine   Erstberatung   bei   einem   Rechtsanwalt   kostet   in der   Regel   brutto   Euro   226,10   und   dann   ist   nicht   sicher, dass   man   einen   erfahrenen   Spezialisten   befragt   hat.   Der befragte        Rechtsanwalt        wird        sich        für        das Erstberatungsgespräch      keine      Checkliste      erarbeitet haben,    sondern    das    Thema    unvorbereitet    erörtern. Hierbei können viele Risiken übersehen werden. Bei   einem   Seminar   zu   diesem   Thema   wäre   mit   Kosten von    Euro    200,00    bis    Euro    500,00    zu    rechnen.    Die Seminartermine   sind   nicht   flexibel   und   solche   Seminare finden     teilweise     nur     einmal     im     Jahr     statt.     Der Zeitaufwand    beträgt    bei    einem    Seminar    4-8    Stunden weil   Seminare   nie   individuell   sind,   sondern   sich   immer an   eine   Gruppe   von   Teilnehmern   richten.   Man   hört   also bei   einem   Seminar   viel   zu   Themen,   die   einen   selbst nicht   interessieren;   umgekehrt   kann   auf   die   jeweiligen individuellen    Besonderheiten    aller    Teilnehmer    nicht eingegangen   werden.   Man   hört   also   viel   für   einen   selbst unwichtiges und nicht alles für einen selbst wichtiges. Bei   unserem Angebot   werden   die Themen   besprochen,   die   für Sie    persönlich    relevant    sind.    Die    Beratung    findet    nach individueller Absprache auch kurzfristig statt. Interessiert?     Dann     nehmen     Sie     bitte     telefonisch     unter 069/274015508,   per   Email   an   c.wilke@wilkeundcoll.de    oder über unser K ontaktformular  Kontakt zu uns auf. 

Keine Zeit für ein Telefonat?

Wenn   Sie   keine   Beratung   wünschen,   können   Sie   gern unverbindlich   und   kostenlos   bei   uns   die   Broschüre   “Der Immobilienkaufvertrag”,        Autor        Carsten        Wilke,        bestellen. Hierfür    schicken    Sie    uns    bitte    eine    kurze    Email    an c.wilke@wilkeundcoll.de     oder    schreiben    Sie    uns    über unser Kontaktformular . Selbstverständlich   kann   die   Broschüre   keine   individuelle Beratung    ersetzen.    Zahlreiche    wesentliche    Hinweise sind jedoch enthalten.

Was bieten wir in diesem Zusammenhang noch an?

Prüfung   von   Kaufverträgen,   welche   von   anderen   Notaren erstellt wurden; Beratung       und       Vertretung       im       Rahmen       von Verkaufsverhandlungen; Beratung   und   Vertretung   im   Falle   späterer   Streitigkeiten rund um die Immobilie

Rückfragen?

Kostenlose telefonische Erstberatung: 069 / 274015508 Kostenlose telefonische Erstberatung: 069 / 274015508