Mietkaution

Rechtsanwalt   und   Fachanwalt   für   Mietrecht   Carsten   Wilke   vertritt   Sie   auch   im Zusammenhang mit Streitigkeiten über die Kaution im Mietrecht (Mietkaution). Im     Rahmen     der     Kaution     ist     die     Barkaution     die     häufigste     Form     der Sicherheitsleistung   des   Mieters.   Die   Mietkaution   dient   der   Sicherung   aller   künftigen Ansprüche     des     Vermieters     aus     dem     Mietverhältnis.     Umfasst     sind     also Mietrückstände, Nebenkostennachzahlungen oder auch Schäden an der Mietsache. Eine    Kaution    kann    nur    aufgrund    einer    vertraglichen    Vereinbarung    gefordert werden. Der   Anspruch   des   Vermieters   auf   die   Kaution   verjährt   in   der   regelmäßigen   3- jährigen Verjährungsfrist. Die   Sicherheitsleistung   des   Mieters   darf   höchstens   das   Dreifache   der   auf   einen Monat     entfallenden     Miete     ohne     die     Nebenkostenvorauszahlung     /-pauschale betragen. Bleibt   die   Kaution   aus,   kann   der   Vermieter   auf   Erfüllung   klagen.   Zur   fristlosen Kündigung    ist    der    Vermieter    von    Wohnraum    allein    hierdurch    nicht    berechtigt. Anders kann dies bei gewerblichen Mietverhältnissen nach einer Abmahnung sein. Die Barkaution ist vom Vermieter getrennt von seinem Vermögen anzulegen. Die Zinseinnahmen aus der Kaution, stehen dem Mieter zu. Während   eines   noch   laufenden   Mietverhältnisses   darf   der   Vermieter   die   Kaution nur   aufbrauchen,   wenn   seine   Forderung   rechtskräftig   festgestellt,   unangreifbar oder       unstreitig       ist.       In       diesem       Fall       steht       dem       Vermieter       der Wiederauffüllungsanspruch auch noch nach Beendigung des Mietverhältnisses zu. Zur    Abrechnung    der    Kaution    ist    der    Vermieter    erst    nach    Beendigung    des Mietverhältnisses   verpflichtet.   Die   Frist   zur   Abrechnung   liegt   zwischen   3   und   6 Monaten. Für   die   Durchsetzung   der   Ansprüche   im   Zusammenhang   mit   der   Mietkaution   ist   die Beauftragung eines Rechtsanwalts / Fachanwalts zu empfehlen.
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Wiesbaden

Mietkaution

Rechtsanwalt   und   Fachanwalt   für Mietrecht    Carsten    Wilke    vertritt Sie    auch    im    Zusammenhang    mit Streitigkeiten   über   die   Kaution   im Mietrecht (Mietkaution). Im   Rahmen   der   Kaution   ist   die   Barkaution   die   häufigste   Form der   Sicherheitsleistung   des   Mieters.   Die   Mietkaution   dient der   Sicherung   aller   künftigen   Ansprüche   des   Vermieters   aus dem    Mietverhältnis.    Umfasst    sind    also    Mietrückstände, Nebenkostennachzahlungen     oder     auch     Schäden     an     der Mietsache. Eine     Kaution     kann     nur     aufgrund     einer     vertraglichen Vereinbarung gefordert werden. Der   Anspruch   des   Vermieters   auf   die   Kaution   verjährt   in   der regelmäßigen 3-jährigen Verjährungsfrist. Die    Sicherheitsleistung    des    Mieters    darf    höchstens    das Dreifache   der   auf   einen   Monat   entfallenden   Miete   ohne   die Nebenkostenvorauszahlung /-pauschale betragen. Bleibt   die   Kaution   aus,   kann   der   Vermieter   auf   Erfüllung klagen.    Zur    fristlosen    Kündigung    ist    der    Vermieter    von Wohnraum   allein   hierdurch   nicht   berechtigt.   Anders   kann dies     bei     gewerblichen     Mietverhältnissen     nach     einer Abmahnung sein. Die    Barkaution    ist    vom    Vermieter    getrennt    von    seinem Vermögen anzulegen. Die Zinseinnahmen aus der Kaution, stehen dem Mieter zu. Während   eines   noch   laufenden   Mietverhältnisses   darf   der Vermieter     die     Kaution     nur     aufbrauchen,     wenn     seine Forderung     rechtskräftig     festgestellt,     unangreifbar     oder unstreitig    ist.    In    diesem    Fall    steht    dem    Vermieter    der Wiederauffüllungsanspruch   auch   noch   nach   Beendigung   des Mietverhältnisses zu. Zur   Abrechnung    der    Kaution    ist    der    Vermieter    erst    nach Beendigung   des   Mietverhältnisses   verpflichtet.   Die   Frist   zur Abrechnung liegt zwischen 3 und 6 Monaten. Für   die   Durchsetzung   der   Ansprüche   im   Zusammenhang   mit der   Mietkaution   ist   die   Beauftragung   eines   Rechtsanwalts   / Fachanwalts zu empfehlen.