Mietrecht

Im   Bereich   Mietrecht   können   wir   Ihnen   als   Rechtsanwalt   /   Fachanwalt helfen im Zusammenhang mit Kündigungen    im   Mietrecht,   deren   Durchsetzung   oder   Abwehr,   (z.   B.   wegen Mietrückständen oder wegen Eigenbedarf ) Schadensersatzforderungen, Instandhaltung und Instandsetzung , Mieterhöhungen, Mietminderungen , Mietkautionen / Mietsicherheiten , Schönheitsreparaturen , Nebenkostenabrechnungen, Modernisierungsmaßnahmen etc. Dies      gilt      gleichermaßen      für      das      Wohnraummietrecht,      wie      für      das Geschäftsraummietrecht / Gewerberaummietrecht. Speziell    für    Immobilienunternehmen    und    Hausverwaltungen    bieten    wir    den Service einer externen Rechtsabteilung an: [Externe Rechtsabteilung]

Referenzen zum Mietrecht:

Rechtsanwalt      und      Notar      Wilke      ist      Fachanwalt      für      Mietrecht      und Wohnungseigentumsrecht. Zu   dem   Bereich   Mietrecht   bietet   Rechtsanwalt   und   Notar   Wilke   eigene   Seminare an   und   er   ist   Dozent   für   die   Seminarveranstalter   Management   Circle   und   GGT Symposien. Rechtsanwalt und Notar Wilke ist Autor mehrerer Fachbücher zum Mietrecht. Weiterhin   wurde   Rechtsanwalt   Wilke   im   Rahmen   verschiedener   Fernsehsendungen oder für Zeitungsartikel zum Mietrecht interviewt. Letztlich   besteht   eine   Mitgliedschaft   in   der   Arbeitsgemeinschaft   Mietrecht   und Wohnungseigentumsrecht des Deutschen Anwaltsvereins. Das    Mietrecht    und    Pachtrecht    ist    neben    den    weiteren    Rechtsgebieten    zum Immobilienrecht ein besonderer Schwerpunkt unserer Kanzlei. Besonders häufige Themen sind:

Schönheitsreparaturen.

Häufig   entsteht   zwischen   Mieter   und   Vermieter   Streit   über   den   vertragsgemäßen Zustand   der   Mietsache   bei   Beendigung   des   Mietverhältnisses.   Hierbei   hält   der Vermieter   dann   häufig   die   Mietkaution   zurück.   Aus   Sicht   des   Vermieters   ist   es besonders    ärgerlich,    wenn    ein    Mietnomade,    der    nie    Miete    gezahlt    hat,    bei Beendigung     des     Mietverhältnisses     auch     noch     die     vertraglich     geschuldete Schönheitsreparatur unterlässt. Zum   Bereich   der   Schönheitsreparaturen   helfen   wir   Ihnen   als   Rechtsanwälte   und Fachanwälte für Mietrecht.

Mieterhöhung

Ebenfalls   häufiges   Thema   für   den   Rechtsanwalt   und   Fachanwalt   im   Mietrecht   ist das   Thema   Mieterhöhung.   Zunächst   kann   eine   Mieterhöhung   im   Mietvertrag   als Staffelmiete   oder   Indexmiete   vereinbart   sein.   Danach   kommen   die   Möglichkeiten der   Mieterhöhung   nach   dem   BGB   in   Betracht.   Der   Vermieter   muss   darauf   achten, dass    er    durch    "überoptimierte"    Mieterhöhungen    nicht    in    den    Bereich    von Mietwucher    gerät.    Auch    bei    diesem    Themenbereich    sollte    man    bei    der Anwaltssuche    nach    einem    Fachanwalt    Ausschau    halten.    Als    Mandant    ist    es schwierig   zu   beurteilen,   ob   der   beauftrage   der   beste   Anwalt   ist,   den   man   finden konnte.   Man   kann   nur   auf   Indizien   achten,   wie   zum   Beispiel   Spezialisierung, Berufserfahrung,   Fachanwaltschaft   oder   weitere   Referenzen.   So   sind   wir   in   der Zeitschrift FOCUS in der "großen Anwaltsliste" gelistet.

Mietminderung

Wenn    Mängel    am    Mietobjekt    als    nicht    mehr    vom    vertragsgemäßen    Zustand gedeckt   anzusehen   sind,   kann   der   Mieter   von   seinem   Recht   zur   Mietminderung Gebrauch   machen.   Der   Vermieter   wird   in   diesem   Fall,   wenn   er   die   Mietmängel   als nicht   gegeben   ansieht,   auf   Zahlung   der   Miete   klagen,   ggf.   das   Mietverhältnis kündigen   und   in   letzter   Konsequenz   unter   Umständen   sogar   eine   Räumungsklage einreichen.   Dies   kann   man   als   Mieter   vermeiden,   indem   man   die   Miete   zunächst unter   Vorbehalt   zahlt   und   Mangelbeseitigung   und   das   Recht   auf   Mietminderung einklagt.    Hierfür    sollte    unbedingt    die    Hilfe    eines    Anwalts,    besser    eines Fachanwalts    für    Miet-    und    Wohnungseigentumsrecht    in    Anspruch    genommen werden.

Nebenkostenabrechnung

Ein        häufiger        Streitpunkt        ist        die        Nebenkostenabrechnung,        auch Betriebskostenabrechnung   genannt.   Hierbei   läuft   es   in   der   Regel   auf   eine   Klage auf Zahlung hinaus, welche durch einen Anwalt begleitet werden sollte.

Kündigung im Mietrecht

Von    besonderer    Bedeutung    im    Miet-    und    Pachtrecht    ist    der    Themenbereich "Kündigung".     Im     Gewerbemietrecht     /     Geschäftsraummietrecht     kann     eine Kündigung   für   den   Mieter   existenzbedrohend   sein.   So   kann   zum   Beispiel   der Gewerbemietvertrag    unter    formellen    Fehlern    leiden,    welche    ein    Recht    auf Kündigung   des   Mietvertrages   trotz   lang   vereinbarter   Laufzeit   nach   sich   ziehen. Ohne   einen   spezialisierten   Rechtsanwalt   ist   man   in   diesen   Fällen   in   der   Regel schutzlos. Dies   gilt   allerdings   auch   im   Bereich   der   Wohnraummiete.   Auch   in   diesem   Fall   ist eine   Kündigung   mit   erheblichen   Konsequenzen   verbunden.   Auch   unverschuldet kann    der    Mieter    eine    Eigenbedarfskündigung    durch    den    Vermieter    zugestellt bekommen.   Ausschließen   kann   man   dies   zwar   bereits   im   Mietvertrag   aber   eine solche   Regelung   im   Mietvertrag   ist   absolute Ausnahme.   Meistens   trifft   den   Mieter die   Eigenbedarfskündigung   unvorbereitet.   Wenn   dann   der   Vermieter   tatsächlich Eigenbedarf    hat,    ist    die    mietrechtliche    Konsequenz    die    Wirksamkeit    der Eigenbedarfskündigung mit entsprechender Pflicht zur Räumung des Mietobjekts Als   Anwälte   für   Mietrecht   in   Bonn   sind   wir   Ihnen   gern   behilflich,   helfen   bei   der Gestaltung    des    Mietvertrages    aber    auch    bei    der    Durchsetzung    oder    Abwehr entsprechender Ansprüche.

Mietkaution

Streitigkeiten    bei    Beendigung    des    Mietverhältnisses    betreffen    oftmals    die Rückgabe   der   Mietkaution.   Der   Mieter   kann   wegen   einem   Mietmangel   die   Miete gemindert   haben,   zu   Unrecht   von   einem   Recht   auf   Mietminderung   ausgegangen sein,   die   Miete   grundlos   nicht   gezahlt   haben   oder   die   nach   dem   Mietvertrag vereinbarten   Schönheitsreparaturen   nicht   ausgeführt   haben.   In   all   diesen   Fällen wird der Vermieter die Mietkaution zurückhalten. Auch   in   diesem   Bereich   ist   allein   die   Kenntnis   des   BGB   nicht   ausreichend.   Ohne Anwalt   mit   Schwerpunkt   im   Mietrecht   wird   man   Schwierigkeiten   haben.   Unsere Kanzlei hilft auch bei diesbezüglichen Streitigkeiten. Allgemein    sind    wir    im    Zivilrecht    ausschließlich    im    Bereich    rund    um    das Immobilienrecht,   Mietrecht,   Wohnungseigentumsrecht,   Maklerrecht   und   Baurecht tätig.    Andere    Bereiche,    wie    das    Arbeitsrecht,    Verkehrsrecht    oder    Strafrecht bearbeiten   wir   grundsätzlich   nicht.   Unsere   Kompetenz   wird   durch   die   Zeitschrift FOCUS   attestiert,   indem   wir   auf   deren   "Anwaltsliste   der   besten   Anwälte"   gelistet sind.
Frankfurt Wiesbaden
069 91509920
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© 2 013-2017 Carsten Wilke, Rechtsanwalt & Notar, Fachanwalt für Mietrecht ,  Wohnungseigentumsrecht, Baurecht - Kanzlei für Immobilienrecht - Kanzlei: 60313 Frankfurt am Main / * Besprechungsmöglichkeiten bei Kooperationspartner: 65195 Wiesbaden
Wiesbaden

Mietrecht

Im                 Bereich Mietrecht   können   wir Ihnen     als     Rechtsanwalt     / Fachanwalt        helfen        im Zusammenhang mit Kündigungen     im    Mietrecht,    deren    Durchsetzung oder   Abwehr,   (z.   B.   wegen   Mietrückständen   oder wegen Eigenbedarf ) Schadensersatzforderungen, Instandhaltung und Instandsetzung , Mieterhöhungen, Mietminderungen , Mietkautionen / Mietsicherheiten , Schönheitsreparaturen , Nebenkostenabrechnungen, Modernisierungsmaßnahmen etc. Dies    gilt    gleichermaßen    für    das    Wohnraummietrecht, wie         für         das         Geschäftsraummietrecht         / Gewerberaummietrecht. Speziell          für          Immobilienunternehmen          und Hausverwaltungen     bieten     wir     den     Service     einer externen Rechtsabteilung an: [Externe Rechtsabteilung]

Referenzen zum Mietrecht:

Rechtsanwalt    und    Notar    Wilke    ist    Fachanwalt    für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht. Zu    dem    Bereich    Mietrecht    bietet    Rechtsanwalt    und Notar   Wilke   eigene   Seminare   an   und   er   ist   Dozent   für die    Seminarveranstalter    Management    Circle    und    GGT Symposien. Rechtsanwalt    und    Notar    Wilke    ist    Autor    mehrerer Fachbücher zum Mietrecht. Weiterhin     wurde     Rechtsanwalt     Wilke     im     Rahmen verschiedener          Fernsehsendungen          oder          für Zeitungsartikel zum Mietrecht interviewt. Letztlich      besteht      eine      Mitgliedschaft      in      der Arbeitsgemeinschaft                   Mietrecht                   und Wohnungseigentumsrecht              des              Deutschen Anwaltsvereins. Das   Mietrecht   und   Pachtrecht   ist   neben   den   weiteren Rechtsgebieten    zum    Immobilienrecht    ein    besonderer Schwerpunkt unserer Kanzlei. Besonders häufige Themen sind: